Gayrimenkul sektörü, özellikle kentsel dönüşümle birlikte büyük bir değişimden geçiyor. Peki bu değişim tam olarak ne anlama geliyor ve hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için ne gibi fırsatlar sunuyor? Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, bu süreci ve sektörün geleceğini adım adım açıklıyor.
Gayrimenkulde 20. Yüzyıldan 21. Yüzyıla Geçiş
Geçmişi anlamadan bugünü ve geleceği yorumlamak zordur. Dr. Gökhan Taş, 20. yüzyıl gayrimenkul piyasasını birkaç temel özellikle tanımlıyor:
- Düşük Kaliteli Üretim: Yapılar, sadece temel barınma ihtiyacını karşılamak üzere inşa ediliyordu. Kalite ve fonksiyonellik ikinci plandaydı.
- Sınırlı Bilgi ve Finansman: Bilgiye ulaşım zordu ve gayrimenkul alımı için finansman modelleri neredeyse yok denecek kadar azdı.
- Düşük Yaşam Kalitesi: Gelir ve eğitim düzeyinin düşüklüğü, genel yaşam kalitesini de aşağı çekiyordu.
Bugün, yani 21. yüzyılda ise tablo tamamen farklı. İnşaat sektörü artık çok daha kaliteli üretim yapıyor, deprem yönetmelikleri sayesinde yapılar daha güvenli. Bilgiye herkes anında ulaşabiliyor, finansman modelleri çeşitlendi ve gelir seviyesinin artmasıyla birlikte kaliteli yaşam beklentisi de yükseldi. Bu durum, önemli bir gerçeği ortaya koyuyor: 20. yüzyıl emlakçıların yüzyılıydı, 21. yüzyıl ise eğitimli ve donanımlı gayrimenkul danışmanlarının yüzyılı olacak.
Kentsel Dönüşümün Değere Etkisi: Fikirtepe ve Göztepe Örneği
Bir gayrimenkulün fiyatını komşular belirlerken, değerini o bölgede yaşayan insanların sosyal statüsü, eğitim seviyesi, alım gücü ve bölgenin sosyal imkanları (okul, hastane, ulaşım vb.) belirler. Kentsel dönüşümün en büyük etkisi de tam olarak burada ortaya çıkıyor.
Dr. Taş, bu durumu Fikirtepe ve Göztepe örneğiyle açıklıyor. Yan yana olan bu iki semtten Göztepe, 20. yüzyılın bir ürünü olarak daha yüksek fiyatlara sahipken, Fikirtepe kentsel dönüşümle birlikte 21. yüzyılın modern ve donanımlı bir yaşam alanı haline gelecek. Bu dönüşüm tamamlandığında, Fikirtepe’nin sadece fiyat olarak Göztepe’yi yakalamakla kalmayıp, yapı, donatı ve insan kalitesiyle onun önüne geçeceği öngörülüyor.
Gayrimenkul Danışmanlığının Geleceği ve Fırsatlar
Gayrimenkul danışmanları için kazanç, mülklerin el değiştirmesiyle mümkündür. Kadıköy Moda gibi değerli ancak mülk sirkülasyonunun az olduğu bölgeler, danışmanlar için hareketli pazarlar değildir. Bizim için yeninin olduğu, dönüşümün ve değişimin yaşandığı yer, bizim kazanç noktamızdır. Kentsel dönüşüm, tam da bu nedenle sektör için devasa bir fırsat alanı yaratıyor.
Bu potansiyeli gören Coldwell Banker gibi kurumsal markalar, sürece profesyonel bir yaklaşımla dahil oluyor. Kentsel dönüşüm bölgelerinde şu hizmetleri sunarak süreci kolaylaştırıyorlar:
- Kat maliklerine ve bina sahiplerine hukuki destek ve finansman desteği sağlanması.
- Profesyonel mimari çizim desteği verilmesi.
- Müteahhit firmalarla kat karşılığı görüşmelerinin ve müzakerelerinin yürütülmesi.
- Anlaşma sonrası kat maliklerinin yeni yerlere taşınma ve kiralama süreçlerinin yönetilmesi.
- Proje tamamlandığında birinci ve ikinci el satış işlemlerinin profesyonelce yürütülmesi.
Kısacası, kentsel dönüşüm sadece binaları değil, aynı zamanda gayrimenkul danışmanlığı sektörünü de dönüştürerek daha kaliteli ve profesyonel bir hizmet anlayışını zorunlu kılıyor.