Coldwell Banker Türkiye’nin ticari gayrimenkul alanındaki en başarılı profesyonellerini bir araya getiren CBC (Commercial Business Club), Gen Blue 2022 etkinliğinde sektörün nabzını tuttu. Panelde, 2022 yılına dair beklentiler, yeni iş birlikleri ve farklı uzmanlık alanlarındaki fırsatlar masaya yatırıldı. İşte ticari gayrimenkulün devler liginden öne çıkan başlıklar.
Sektöre Değer Katan Yeni İş Birlikleri
Panelin açılışında, sektöre yeni olanaklar sunacak bir dizi stratejik iş birliği duyuruldu. Bu anlaşmalar, danışmanların hizmet kalitesini artırmayı ve yeni gelir kapıları açmayı hedefliyor.
- Enerji Sektörü: Akaryakıt istasyonu satış ve devirleri konusunda uzman bir firmayla iş birliği.
- Perakende ve Ofis: Harita bazlı planlama ve analiz sunan bir firmayla anlaşma.
- Gurbetçilere Mortgage: Almanya, Hollanda, Belçika gibi ülkelerdeki gurbetçilere yönelik mortgage çözümleri.
- Kira Garanti Sistemi: Kiracının kirayı ödememesi durumunda mülk sahibini güvence altına alan bir sigorta sistemi.
- Değerleme: Kurumsal değerleme raporları için bir firmayla yapılan anlaşma.
Uzmanlardan 2022 Piyasası Değerlendirmeleri ve Fırsatlar
Panelistler, kendi uzmanlık alanlarındaki mevcut durumu ve gelecek fırsatlarını değerlendirdi.
Sanayi, OSB ve Yatırım Fonları (Tarık Korduk): İzmir ve çevresinde büyük bir sermaye birikimi olduğunu ve bu sermayenin doğru yönlendirilmeye ihtiyacı olduğunu belirtti. Organize Sanayi Bölgesi (OSB) başkanlarıyla kurulan yakın ilişkilerin, henüz piyasaya çıkmamış değerli mülklere ulaşmada kilit rol oynadığını vurguladı. Geleceğin Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Ortaklıkları’nda (GYO) olduğunu ifade etti.
Kurumsal Gayrimenkul ve Kadının Rolü (Birgül Sarsın): Ticari gayrimenkulde bir kadının yapamayacağı hiçbir şey olmadığını belirterek, cinsiyetin bir avantaj ya da dezavantaj olmadığını söyledi. Banka ve büyük şirketlerin elindeki gayrimenkullerin yönetimi konusunda önemli fırsatlar olduğunu ve pandemi sonrası dönemde bu portföylerin daha da hareketleneceğini öngördü.
Anadolu’nun Yükselişi (Ahmet Raşit): Pandemiyle birlikte metropollerden Anadolu şehirlerine bir kayış olduğunu ve Balıkesir’in bu trendin merkezinde yer aldığını belirtti. Yeni köprüler ve otoyollar sayesinde Balıkesir’in “İstanbul’un arka bahçesi” konumuna geldiğini ve yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu söyledi.
Otel ve Turizm Piyasası (Metin Sarp): Pandemi ve jeopolitik gelişmelerin turizm sektörünü olumsuz etkilediğini, bu durumun dayanma gücü kalmayan birçok otel sahibini satışa yönelteceğini belirtti. Bu durumun, hazırlıklı olan yatırımcılar ve danışmanlar için tarihi bir fırsat penceresi açtığını ifade etti.
Ofis ve Plaza Piyasası: Pandeminin başında olumsuz etkilenen ofis piyasasının, özellikle İstanbul’da hızla toparlandığı ve doluluk oranlarının yeniden yükseldiği belirtildi. Bu da sektörün dayanıklılığını ve uyum sağlama yeteneğini gösteriyor.
