Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Olunur / Remax Hedef

Gayrimenkul danışmanlığı, dinamik yapısı ve yüksek kazanç potansiyeliyle birçok kişinin ilgisini çeken bir meslek. Ancak 2018 yılında yapılan yasal düzenlemelerle birlikte bu mesleği yapabilmek için belirli şartları yerine getirmek ve “Yetki Belgesi” almak zorunlu hale geldi. Peki, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı olmak için hangi yolları izlemelisiniz? İşte adım adım yol haritanız.

Gayrimenkul Danışmanı Olmanın Yasal Yolları

Yönetmeliklere göre gayrimenkul danışmanlığı yapmak için temelde iki farklı kariyer yolu bulunmaktadır:

1. Sözleşmeli İşletme Olmak: Kendi vergi levhanız ile yetki belgesi olan bir emlak ofisine sözleşme ile bağlı olarak çalışmak. Kısacası, kendi işinizin patronu olarak bir marka altında faaliyet göstermek.
2. Emlak Danışmanı Olmak: Yetki belgesine sahip bir işletmede veya sözleşmeli işletmede SGK’lı çalışan olarak görev yapmak.

Adım Adım Sözleşmeli İşletme Kurulumu (Yetki Belgesi İçin)

Kendi adınıza yetki belgesi alıp bir ofise bağlı olarak çalışmak istiyorsanız, izlemeniz gereken 5 temel adım vardır:

1. Şirket Kurma:
   1. İlk olarak çalışacağınız ofis ile “sözleşmeli işletme sözleşmesi” ve “alt kira sözleşmesi” imzalamalısınız.
   1. Şirketinizi (şahıs, limited, vb.) çalışacağınız ofisin adresinde kurmalısınız.
   1. En önemli nokta: Şirketinizin NACE kodunun 68.31.01 (Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri) olması zorunludur.
2. Meslek Odası Kaydı:
   1. Kurduğunuz şirketi, bulunduğunuz ildeki Ticaret Odası’na veya Emlak Müşavirleri Esnaf Odası’na kaydettirmelisiniz.
3. Seviye 5 MYK Belgesi Almak:
   1. Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilen kurumlardan Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesini almanız gerekmektedir.
   1. İstisna: Emlak ve Emlak Yönetimi gibi bölümlerden üniversite mezunu olanların bu belgeyi almasına gerek yoktur.
4. 100 Saatlik MEB Onaylı Eğitim Almak:
   1. Milli Eğitim Bakanlığı (MEB), üniversiteler veya MEB onaylı özel kurumlar tarafından verilen en az 100 saatlik eğitim sertifikasını tamamlamalısınız.
   1. İstisna: Emlak ile ilgili lise veya üniversite bölümlerinden mezun olanların bu eğitimi almasına gerek yoktur.
5. Yetki Belgesi Başvurusu Yapmak:
   1. Yukarıdaki dört adımı tamamladıktan sonra, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvuru yapmalısınız.
   1. Süreç, bağlı olduğunuz ofis broker’ının sizi sisteme “sözleşmeli işletme” olarak eklemesiyle başlar. Ardından siz kendi e-Devlet şifrenizle giriş yaparak başvurunuzu tamamlarsınız.

SGK’lı Gayrimenkul Danışmanı Olmak İçin Gerekenler

Bir ofiste sigortalı çalışan olarak danışmanlık yapmak istiyorsanız süreç daha basittir:

• Kriter 1: Taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir işletmede SGK’lı çalışan olmalısınız.
• Kriter 2: MYK tarafından yetkilendirilen kurumlardan Emlak Danışmanı Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesini almalısınız.
• Önemli Not: Eğer 31 Mart 2021 tarihinden önce alınmış bir Seviye 5 belgeniz varsa, bu belge Seviye 4 yerine de geçerlidir. Ancak bu tarihten sonra alınan Seviye 5 belgesi, Seviye 4 yerine kullanılamaz.