Gayrimenkul sektörü, büyük birikimlerin ve hayallerin emanet edildiği, güvenin temel taşı olduğu bir alandır. Turyap Malatya Temsilcisi Fırat Kömürkara, sektördeki güven algısını, kurumsallığın önemini ve profesyonel bir danışmanla çalışmanın getirdiği avantajları anlatıyor.
Sektörün En Büyük Zorluğu: Güven İnşa Etmek
Fırat Kömürkara’ya göre gayrimenkul sektöründeki en temel zorluk, geçmişte yaşanan olumsuz deneyimler nedeniyle oluşan güven eksikliğidir. Birçok insan, “emlakçı” kelimesine karşı bir önyargıya sahip. İşte bu noktada kurumsal bir markanın gücü devreye giriyor.
“Biz bu algıyı kırmak adına gerek duruşumuzla gerekse üyesi olduğumuz Turyap markasıyla güzel hizmet vermeye çalışıyoruz.” diyerek, kurumsallığın sadece bir logo değil, aynı zamanda bir güven ve sorumluluk taahhüdü olduğunu vurguluyor. Müşterilerden gelen olumlu geri dönüşler, bu algıyı kırma yolunda atılan adımların en büyük kanıtıdır.
Profesyonel Bir Danışmanla Çalışmak Ne Kazandırır?
Peki, bir alıcı veya satıcı neden bireysel çalışan biri yerine profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmalı? Fırat Kömürkara bu sorunun cevabını birkaç temel başlıkta özetliyor:
- Güven ve Şeffaflık: Kurumsal bir firma, hesap verebilir ve şikayet edilebilir bir yapı sunar. Bu, tüm süreçlerin şeffaf bir şekilde yönetilmesini sağlar.
- Doğru Yönlendirme: Profesyonel bir danışman, tapu veya imar planındaki olası sorunları önceden tespit ederek yatırımcıyı büyük mağduriyetlerden korur.
- Yetki Belgesi: Profesyonel bir ofisle çalışmanın ilk adımı, yetki belgesinin olup olmadığını kontrol etmektir. Yetki belgesi, o ofisin yasal olarak bu işi yapmaya yetkin olduğunun bir göstergesidir.
- Uçtan Uca Hizmet: Süreç sadece mülkü göstermekle bitmez. Pazarlık, tapu takibi, para transferlerinin güvenli yönetimi gibi tüm adımlar profesyonelce takip edilir.
Yatırımcılara ve Kiracılara Önemli Tavsiyeler
Fırat Bey, yatırım ve kiralama süreçleriyle ilgili de kritik bilgiler paylaşıyor:
- En İyi Yatırım Aracı: Son iki yıllık verilere bakıldığında, döviz ve altını geride bırakan ve en çok kazandıran yatırım aracı gayrimenkuldür. Özellikle doğru lokasyonda yapılan bir yatırım, %300’lere varan değer artışları sağlayabilir.
- Kira Artış Hakları: Kiracılar haklarını bilmeli. Mülk sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan yasal artış oranının üzerinde bir zam yapamazlar. Mayıs 2022 için bu oran %34 olarak belirlenmiştir.
- Tahliye Süreçleri: Mülk sahibi, geçerli bir sebep olmadan ve yasal sürelere uymadan kiracıyı evden çıkaramaz. Bu gibi durumlarda kiracılar, haklarını aramak için yasal yollara başvurmalıdır.
Kısacası, gayrimenkul işlemleri, bir profesyonelin rehberliğinde yürütülmesi gereken karmaşık süreçlerdir. Doğru danışmanla çalışmak; zaman, para ve en önemlisi huzur kazandırır.