Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin her zaman en dinamik ve en çok konuşulan alanlarından biri olmuştur. Peki, sektör 2014 gibi zorlu bir yılı nasıl geçirdi ve 2015’ten neler bekleniyor? Dünyanın en büyük gayrimenkul danışmanlık markalarından Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Direktörü Gökhan Taş, Kanal 24 canlı yayınında bu soruları yanıtladı ve yatırımcılara önemli tavsiyelerde bulundu.
Coldwell Banker Türkiye’nin Başarısı ve Büyüme Hedefleri
1906’da San Francisco’da kurulan Coldwell Banker, dünyanın ilk gayrimenkul markası olma özelliğini taşıyor. Gökhan Taş, markanın global gücünü ve Türkiye’deki operasyonlarını şu rakamlarla özetliyor:
- Global Güç: 51 ülkede 3.500 ofis ve 100.000’e yakın danışman.
- Türkiye Operasyonu: Nisan 2013’te başlayan operasyon, kısa sürede 62 ofise ve 400’e yakın danışmana ulaştı.
- Hedefler: 2015 sonunda 125 ofis, 2016 sonunda ise 250 ofise ulaşmak.
Coldwell Banker Türkiye’nin stratejisi, klasik emlakçılık anlayışının dışına çıkmak. Teknolojiyi etkin kullanarak, özellikle orta ve üst segmentteki prestijli portföylere odaklanıyorlar. Sektör dışından gelen profesyonelleri kapsamlı eğitimlerle donatarak nitelikli bir hizmet sunmayı amaçlıyorlar.
2014 Piyasasına Bakış: Zorluklar ve Toparlanma Sinyalleri
2014, gayrimenkul sektörü için oldukça zorlu bir yıldı. Gökhan Taş, yılı etkileyen faktörleri şöyle sıralıyor:
- Seçim atmosferi (30 Mart ve 10 Ağustos).
- Jeopolitik gelişmeler (Ukrayna-Kırım krizi, IŞİD).
- Ekonomik dalgalanmalar (Dolar kurunun ve faizlerin yükselmesi).
Bu etkenler, özellikle konut kredisi faizlerinin artmasıyla sektörü doğrudan etkiledi. 2013’te %40 olan ipotekli (kredili) satış oranı, 2014’te %28’lere kadar düştü. Yılın ilk 8 ayı oldukça durgun geçti. Ancak biriken talep, Ekim ayından itibaren kendini göstermeye başladı ve son çeyrekte satışlarda ciddi bir artış yaşandı. Yıl genelinde adetsel olarak bir düşüş olsa da, konut değerlerindeki %12’lik artış sayesinde ciro bazında bir denge yakalandı.
2015 Beklentileri ve Yabancı Yatırımcı Profili
Gökhan Taş, 2015 yılı için umutlu. Birikmiş talebin ve faizlerde beklenen olası düşüşün piyasayı canlandıracağını öngörüyor. Yabancı yatırımcı konusunda ise ilginç bir profil değişikliğine dikkat çekiyor:
- Geçmişte İskandinav ve Avrupa ülkelerinden gelen alıcıların yerini, son dönemde Arap dünyası ve Orta Asya Türki Cumhuriyetlerinden gelenler almış durumda.
- Bu alıcılar, Türkiye’yi yatırım amaçlı bir “güvenli liman” olarak görüyor ve daha çok oturum amaçlı mülk ediniyorlar. Bu durum, Türkiye’nin yaşam tarzı ve demokrasisinin bir çekim merkezi olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul Yatırımcısına Altın Değerinde Tavsiyeler
Programın sonunda Gökhan Taş, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlere üç farklı strateji sunuyor:
- Değer Artışı Odaklı Yatırım: Eğer amacınız mülkün değerinin zamanla artması ise, kentin merkezindeki (Etiler, Nişantaşı gibi) yerlere yatırım yapılmalı. Buradaki artış, genellikle diğer yatırım araçlarından daha yüksek olur.
- Kira Getirisi Odaklı Yatırım: Yüksek kira getirisi hedefliyorsanız, şehrin çeperlerindeki yeni gelişen projeler daha avantajlıdır. Bu bölgelerde yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) merkeze göre çok daha kısadır (15-20 yıl).
- Maksimum Değer Artışı (Arsa Yatırımı): En yüksek potansiyel kazanç, şehrin genişleme aksı üzerindeki arsalarda yatar. Doğru lokasyondaki bir arsa yatırımı, 5 yıl içinde bir konut yatırımından katbekat daha fazla değer kazanabilir.
Bu değerli bilgiler, gayrimenkul yatırımı yaparken doğru kararlar vermek için önemli bir yol haritası sunuyor.