Gayrimenkul sektöründe 31 yıllık bir duayen olan Mesut Güleroğlu, “Gayrimenkul Sohbetleri” programında sektörün dünü, bugünü ve yarınına dair çarpıcı analizler ve tecrübelerini paylaştı. Pandemiden ekonomik krizlere, emlak danışmanlığının evriminden yatırımcılara tavsiyelere kadar birçok konuya değinen Güleroğlu’nun anlatımından öne çıkanları sizler için derledik.
Geçmiş Krizlerden Günümüze Emlak Piyasası
Mesut Güleroğlu, 1990’dan bu yana sektörde birçok kriz gördüğünü belirterek, özellikle 1994 ve 2000-2001 krizlerinin piyasalar üzerindeki etkilerini anlattı. Bu dönemlerde yaşanan zorlukların aynı zamanda fırsatlar da yarattığını vurgulayan Güleroğlu, “Kriz dönemlerinde servet el değiştirir” diyerek önemli bir tespitte bulunuyor.
Ona göre, kriz anlarında yaşananlar:
- Zor durumda kalan mülk sahipleri, gayrimenkullerini değerinin altında satarak piyasada bir hareketlilik yaratır.
- Bu durum, doğru zamanda doğru hamle yapan yatırımcılar için avantajlı pozisyonlar oluşturur.
- Emlak danışmanlarının işi, bu dönemlerde piyasayı iyi koklayıp yatırımcıları doğru yönlendirerek daha da aktif hale gelir.
Emlakçılığın Evrimi: Emekli Uğraşından Profesyonel Mesleğe
Güleroğlu, mesleğe ilk başladığı yıllarda emlakçılığın toplumda çok saygı görmediğini, hatta “emekli işi” olarak görüldüğünü belirtiyor. Ancak geçen 30 yıl içinde sektör büyük bir değişim geçirdi. Özellikle son yıllarda gelen yasal düzenlemeler ve kurumsal markaların yaygınlaşmasıyla emlak danışmanlığı, eğitimli profesyonellerin tercih ettiği prestijli bir meslek haline geldi. Bu süreçte, İzmir Emlak Müşavirleri Odası’nın kuruluşundaki öncü rolünden de bahseden Güleroğlu, mesleğin kurumsallaşması için verdikleri mücadeleyi anlattı.
Pandemi ve Depremin İzmir Piyasasına Etkileri
Son dönemde yaşanan iki büyük olay, yani pandemi ve İzmir depremi, piyasadaki dinamikleri tamamen değiştirdi. İnsanların yaşam alanı tercihleri farklılaştı ve bu durum bazı bölgeleri öne çıkardı.
Talep Artışı Yaşanan Bölgeler:
- Yazlık Bölgeler: Urla, Seferihisar, Foça, Çeşme gibi bölgelerde müstakil ve bahçeli evlere olan talep patlaması yaşandı.
- Zemini Sağlam Semtler: Deprem endişesiyle birlikte Buca, Şirinyer, Evka’lar (Evka1, Evka2, Evka3, Evka4) gibi kayalık zeminli bölgelerdeki mülklerin değeri arttı.
- Geniş Yaşam Alanları: İnsanlar artık apartman dairelerine sıkışmak yerine, havuzlu siteler veya bahçeli müstakil evler gibi daha ferah ortamları tercih ediyor.
Gayrimenkul Danışmanlarına Stratejik Tavsiyeler
Mesut Güleroğlu, konuşmasının sonunda meslektaşlarına önemli tavsiyelerde bulundu. Bir danışmanın sadece kendi bölgesine sıkışıp kalmaması gerektiğini, farklı bölgelerde ve farklı mülk tiplerinde (arsa, arazi, ticari vb.) de uzmanlaşarak portföyünü çeşitlendirmesi gerektiğini vurguladı. “Tek bir bölgeye veya tek bir iş türüne bağımlı kalmak, kriz anlarında sizi savunmasız bırakabilir,” diyen Güleroğlu, esnek olmanın ve pazarın nabzını sürekli tutmanın önemini belirtti.