Türkiye’de konut piyasası her zaman en çok merak edilen konuların başında gelir. Fiyatlar düşecek mi, yükselecek mi? Yatırım için doğru zaman mı? ERA Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygın, konut piyasasına dair güncel değerlendirmeler ve önemli öngörüler paylaşıyor.
Seçim Sonrası Konut Fiyatları: Düşüş Bekleniyor mu?
Piyasadaki genel kanının aksine, uzmanlar yakın gelecekte konut fiyatlarında bir düşüş beklemiyor. Bunun en temel sebebi, inşaat sektöründeki tüm girdilerin maliyetinin dövizdeki artışla birlikte yükselmesidir. Maliyetler artarken fiyatların düşmesi mümkün görünmüyor.
Öngörüler şu şekilde:
- Türkiye Geneli: Ortalama %5-6’lık bir artış bekleniyor.
- İstanbul Özelinde: Bu artışın %15 ile %20 arasında olacağı tahmin ediliyor.
Kısacası, konut fiyatlarının geriye gitmesi pek olası değil; aksine, enflasyona paralel bir tırmanış devam edecek.
Türkiye’de Konut Neden Bir Tutku? Talebin Arkasındaki 3 Neden
Peki, fiyatlar sürekli artarken Türkiye’de konuta olan bu yoğun talep neden hiç azalmıyor? Mustafa Baygın’a göre bunun davranışsal ve kültürel üç temel sebebi var:
- Güvenli Yatırım Aracı Olması: Türk tüketicisi için konut, altından sonra en güvenilir yatırım limanıdır. Parası olan herkes, değerleneceği düşüncesiyle bir konut sahibi olmak ister.
- Barınma İhtiyacının Ötesinde Bir Talep: İnsanlar sadece yaşamak için değil, aynı zamanda yatırım amacıyla da ev alıyor. “Bir evim daha olsun” düşüncesi oldukça yaygındır.
- Statü Sembolü Olması: Gayrimenkul sahibi olmak, toplumsal bir statü ve başarı göstergesi olarak kabul edilir.
Bu yoğun ve sürekli talep, piyasada sıkça konuşulan “konut balonu” iddialarını da geçersiz kılıyor. Çünkü talep gerçek ve alım-satım işlemleri sürekli devam ediyor.
Yabancıya Satış: Göz Ardı Edilen Büyük İhracat Potansiyeli
Türkiye’de yabancıya konut satışı, toplam satışların sadece %1-2’si gibi çok küçük bir kısmını oluştursa da, aslında büyük bir potansiyel barındırıyor. Konut sektörü, yüzlerce alt sektörü besleyen dev bir endüstriyel altyapıya sahip.
Uzmanlara göre, hükümetin yabancıya konut satışını ihracat kalemi olarak görüp teşvikler vermesi, hem ülkeye döviz girdisi sağlayacak hem de seramikten mobilyaya kadar birçok KOBİ’nin büyümesine olanak tanıyacaktır.
İstanbul’da Değer Kazanan Bölgeler ve Yatırım Fırsatları
Yatırımcılar için en kritik soru, hangi bölgelerin daha hızlı değer kazandığıdır. İstanbul’da öne çıkan ve potansiyel vadeden bölgeler şunlardır:
- Beylikdüzü
- Seyrantepe
- Çekmeköy
- Tuzla
- Kartal
Şehirlerin genellikle batıya doğru büyüdüğü kabul edilse de, İstanbul hem batıya, hem doğuya hem de kuzeye doğru (yeni havalimanı ve otoyollarla birlikte) genişliyor. Bu bölgeler, şehrin merkezine yakınlıkları ve gelişim potansiyelleri ile yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
