Evimiz, şüphesiz her birimiz için en değerli varlıktır. Ancak onu kiraya verirken duygusal davranmak yerine, süreci doğru ve profesyonel bir şekilde yönetmek, hem zaman hem de para kaybını önlemek için kritik öneme sahiptir. İşte evinizi kiraya verirken dikkat etmeniz gereken 4 önemli tavsiye.
1. Fiyatı Doğru Belirleyin: Hayaller ve Gerçekler
Her ev sahibi, evinin en yüksek fiyattan kiraya verilmesini ister. Ancak unutulmamalıdır ki, bir mülkün değerini veya piyasadaki kira fiyatını belirleyen en önemli faktör, arz ve talep dengesidir; yani piyasadaki alıcılar (kiracılar) belirler.
Eğer hayalinizdeki bir kira bedelinde ısrar ederseniz ve bu rakam piyasa gerçekleriyle örtüşmüyorsa, eviniz uzun süre boş kalabilir. Bu da size kira geliri kaybettirir. Bu nedenle en doğru yaklaşım, evinizin değeri konusunda bir profesyonelden yardım almaktır. Doğru bir fiyat değerlemesi, evinizin çok daha hızlı bir şekilde kiraya verilmesini sağlar.
2. Şartlarınızı ve Beklentilerinizi Netleştirin
Kiraya verme sürecinde yaşanabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmenin yolu, en başından net olmaktır. Kiracınızdan beklentileriniz nelerdir? Evde evcil hayvan beslenmesine izin veriyor musunuz? Hangi koşullarda evi teslim edeceksiniz?
Bu gibi konularda şartlarınız ve beklentileriniz konusunda net olun. Bu bilgileri hem danışmanınızla hem de potansiyel kiracılarınızla açık bir şekilde paylaşın. İletişimin net olması, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
3. Evinizin Güncel Durumunu Tespit Edin (Demirbaş Listesi)
Evinizi teslim ettiğiniz koşulları belgelemek, ileride yaşanabilecek “evi nasıl teslim aldım, nasıl bırakıyorum” tartışmalarını tamamen ortadan kaldırır.
- Demirbaş Listesi Yapın: Evde bulunan eşyaların (kombi, klima, ankastre ürünler vb.) bir listesini yapın.
- Fotoğraf ve Video Çekin: Evin genel durumunu, duvarları, zeminleri ve demirbaşları gösteren detaylı fotoğraflar ve hatta videolar çekin.
- Kontrata Ekleyin: Bu listeyi ve belgeleri, imzalayacağınız kira kontratına ekleyin.
4. Profesyonel Bir Gayrimenkul Danışmanıyla Çalışın
Tüm bu süreçleri tek başınıza yönetmek karmaşık ve zaman alıcı olabilir. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak, size birçok avantaj sağlar. Danışmanınız;
- Doğru fiyatı belirlemenize yardımcı olur.
- Doğru kiracı adaylarını bulur.
- Tüm yasal süreci (kontrat, belgeler vb.) sizin adınıza yönetir.
Unutmayın, doğru bir danışmanla çalışmak hem size zaman hem de para kazandırır.