Karadeniz Ekonomi programının bu bölümünde, Turyap Ordu temsilcileri Erkan Yılmaz ve Hakan Dalyan, Ordu’daki gayrimenkul piyasasının güncel durumunu ve yatırımcılara yönelik önemli tavsiyeleri masaya yatırıyor.
Ordu’da Gayrimenkul Piyasası Ne Durumda?
Uzmanlara göre, ülke genelindeki olumsuz havaya rağmen Ordu’da gayrimenkul piyasası oldukça dinamik.
- Satış Rakamları: Mart ayı TÜİK verilerine göre Ordu’da 819 konut satılmış. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine (874 konut) kıyasla ciddi bir düşüş olmadığını gösteriyor.
- Nakit Alımlar: Satılan 819 konutun 689’unun peşin parayla alınması, bölgedeki nakit akışının ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.
- Dışarıdan Gelen Talep: Ordu, özellikle büyük şehirlerden (İstanbul, Ankara) ve yurt dışından yoğun bir talep alıyor. Deprem korkusu ve büyük şehirlerden kaçış, Ordu’yu bir cazibe merkezi haline getiriyor. Yapılan satışların %80’i Ordu dışından gelen alıcılara yapılıyor.
Konut Kredisi Kullanmak Mantıklı Mı?
Eski bir bankacı olan Hakan Dalyan, mevcut yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi kullanmanın hala mantıklı olduğunu savunuyor.
- Kira-Kredi Kıyaslaması: Ordu’da ortalama bir 3+1 dairenin kirası 20.000 TL seviyelerine ulaşmış durumda. 3 milyon TL’lik bir ev için 1.5 milyon TL kredi çekildiğinde aylık taksit yaklaşık 45.000 TL oluyor.
- Enflasyon Etkisi: Enflasyonist ortamda, 3 yıl içinde kira bedelinin kredi taksitini geçmesi bekleniyor. Yani, ilk birkaç yıl zorlanılsa da sonrasında kira öder gibi ev sahibi olunabilir.
- Yeniden Yapılandırma: Gelecekte faiz oranları düştüğünde, kredi yeniden yapılandırılarak faiz maliyeti düşürülebilir.
- İlk Evini Alacaklara Tavsiye: Özellikle ilk evini alacak olanların, yüksek faiz oranlarından korkmadan bu adımı atmaları tavsiye ediliyor.
Yatırım İçin Konut Mu, Ticari Mülk Mü?
Erkan Yılmaz, bu sorunun cevabının yatırımcının karakterine bağlı olduğunu belirtiyor.
- Konut Yatırımı: Daha az maliyetlidir ve riski düşüktür. Konut temel bir ihtiyaç olduğu için sürekli bir kira geliri sağlar. Daha düşük bütçelerle yapılabilir.
- Ticari Yatırım: Daha yüksek bütçe gerektirir ve daha yüksek kira geliri potansiyeli sunar. Ancak ekonomik dalgalanmalardan daha çabuk etkilenir.
Yatırım amaçlı konut alacaklar için ise mümkün olan en küçük metrekareli (1+1 gibi) dairelerin en iyi yatırım aracı olduğu vurgulanıyor. Çünkü bu daireler daha kolay nakde çevrilebilir ve kiracı sirkülasyonu sayesinde kira geliri enflasyona karşı daha iyi korunabilir.
Evini Satıp Faize Yatırmak Doğru Mu?
Bu, günümüzde birçok mülk sahibinin aklındaki bir soru. Erkan Yılmaz, basit bir hesapla bunun neden kârlı bir hamle olmadığını açıklıyor:
“3 milyon TL’lik evinizi hızlı satmak için 2.4 milyona sattınız diyelim. 6 ayda faizden 600.000 TL kazandınız ve paranız tekrar 3 milyon TL oldu. Ancak bu 6 ay içinde o ev artık 3 milyon TL değil. Gayrimenkulle oyun olmaz, alan her zaman kârlıdır.“
Uzmanlar, 2024 yaz aylarının konut alımı için bir fırsat dönemi olduğunu ve fiyatların çok fazla artmayacağını öngörüyor.