Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı şubat ayı verileri, bir süredir durgunluk yaşayan konut piyasasının yüzünü güldürdü. Peki bu artış ne anlama geliyor ve piyasanın geleceği hakkında hangi ipuçlarını veriyor? Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, rakamları ve arkasındaki dinamikleri yorumluyor.
Konut Satışları Yükselişte: Rakamlar Ne Söylüyor?
Şubat ayında konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %7’lik bir artış göstererek 101.703 adede ulaştı. Bu artış, piyasanın zorlu koşullara rağmen direncini ve olgunluğunu koruduğunu gösteriyor. Satışlarda aslan payını yine İstanbul alırken, onu Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler takip ediyor. Mart ayı ile birlikte sezonun açılmasıyla bu artışın devam etmesi bekleniyor. Bu rakamlar, yatırımcılar için önemli bir mesaj içeriyor: Parası olan için en güvenli liman, konut sektörüdür.
Yabancı Yatırımcı ve Güvenli Liman Olarak Türkiye
Sadece yerli alıcılar değil, yabancı yatırımcıların da Türkiye’ye olan ilgisi artıyor. Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %16 oranında arttı. Özellikle Iraklılar, Kuveytliler ve Suudi Arabistanlılar başı çekiyor. Peki yabancılar neden Türkiye’yi tercih ediyor?
- Gelecek Arayışı: Komşu ülkelerdeki istikrarsızlıklar nedeniyle insanlar sadece bir ev değil, kendileri ve aileleri için güvenli bir gelecek arıyor.
- Uygun Yatırım: Türkiye, diğer ülkelere kıyasla hala uygun fiyatlı ve geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunuyor.
- Yaşam Kolaylığı: Türkiye’nin Müslüman bir ülke olması ve yaşam koşullarının kolaylığı, özellikle Ortadoğulu yatırımcılar için büyük bir çekim merkezi oluşturuyor.
Birinci El Konutlar Neden Daha Çok Tercih Ediliyor?
Açıklanan verilerde dikkat çeken bir diğer nokta ise alıcıların ikinci el yerine sıfır, yani birinci el konutlara yönelmesi. Bu tercihin arkasında iki temel neden yatıyor:
- Kentsel Dönüşüm Gerçeği: Türkiye’nin önemli bir bölümünün deprem kuşağında yer alması, insanları daha güvenli ve yeni yapılmış binalara yöneltiyor. Kentsel dönüşüm, bu ihtiyacı karşılayan en önemli dinamiklerden biri.
- Yüksek Banka Faizleri: Bankaların konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, alıcıları caydırıyor. Buna karşılık, inşaat firmaları kendi bünyelerinde çok daha cazip kampanyalar sunuyor. 60 aya sıfır faiz gibi seçenekler veya peşin alımlarda yapılan büyük indirimler, alıcıları doğrudan projelere yönlendiriyor. Geliştirici firmalar, banka kredisinin yarattığı finansal yükü kendi kampanyalarıyla hafifleterek satışları artırıyor.
