Gayrimenkul profesyonelleri ve yatırımcılar için teknoloji, en büyük yardımcılardan biridir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan “Parsel Sorgu” uygulaması da bu teknolojilerin başında geliyor. Peki, bir arsanın veya arazinin tüm detaylarına oturduğunuz yerden ulaşmanızı sağlayan bu güçlü araç tam olarak nedir ve nasıl kullanılır? İşte adım adım rehberimiz.
Parsel Sorgulama Sistemine Nasıl Giriş Yapılır?
Sistemi kullanmak oldukça basittir. Herhangi bir üyelik veya şifre gerektirmez.
- Google’a “TKGM” yazın ve aratın.
- Çıkan ilk sonuç olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesine girin.
- Ana sayfada göreceğiniz “Parsel Sorgu” sekmesine tıklayın.
- Karşınıza çıkan kullanım koşullarını kabul ederek haritaya ulaşın.
Temel Arama: Ada ve Parsel Bilgileriyle Mülk Bulma
Elinizdeki tapu bilgileriyle bir mülkün yerini saniyeler içinde bulabilirsiniz. Bunun için sol menüdeki “İdari” sekmesini kullanın.
- Sırasıyla mülkün bulunduğu İl, İlçe ve Mahalle bilgilerini seçin.
- Ardından tapuda yazan Ada ve Parsel numaralarını ilgili kutucuklara girin.
- “Sorgula” butonuna bastığınızda, harita doğrudan o parselin üzerine odaklanacaktır. Bu sayede parselin tam konumunu, şeklini ve çevresindeki yolları, komşu parselleri net bir şekilde görebilirsiniz.
Detaylı Bilgiler ve Kullanışlı Araçlar
Harita üzerinde parseli bulduktan sonra üzerine tıklayarak birçok ek bilgiye ve araca ulaşabilirsiniz.
- Öznitelik Bilgisi: Parselin tapu alanı (metrekare), pafta numarası, zemin tipi gibi resmi bilgilerini bu ekranda görebilirsiniz.
- Mesafe ve Alan Ölçümü: Sağdaki menüden cetvel ikonuna tıklayarak harita üzerinde ölçüm yapabilirsiniz. Örneğin, parselin anayola veya denize olan uzaklığını metre cinsinden ölçebilirsiniz.
- Favorilere Ekleme: Sık çalıştığınız veya takip ettiğiniz parselleri yıldız ikonuna tıklayarak favorilerinize ekleyebilir, daha sonra kolayca bulabilirsiniz.
Geçmişe Dönük Analiz: Bölgedeki Satış Yoğunluğunu Keşfedin
Sistemin en güçlü özelliklerinden biri de “Analiz” bölümüdür. Bu bölüm, bir bölgenin geçmiş satış verilerini görmenizi sağlar.
Sol menüden “Analiz” sekmesine tıklayın. Yıl, il ve ilçe seçerek belirli bir dönemdeki bağımsız bölüm (daire, dükkan) veya ana taşınmaz (arsa, arazi) satış yoğunluğunu harita üzerinde görebilirsiniz. Kırmızı ile gösterilen alanlar satışların en yoğun olduğu yerlerdir. Bu özellik, bir bölgenin yatırım potansiyelini analiz etmek için paha biçilmez bir araçtır.
Kısacası, Parsel Sorgu uygulaması, her gayrimenkul profesyonelinin elinin altında olması gereken, doğru ve bilinçli kararlar almayı sağlayan ücretsiz ve güçlü bir rehberdir.