İstanbul’un en köklü ve hareketli semtlerinden biri olan Bakırköy, kendine has dokusu ve dinamik gayrimenkul piyasasıyla her zaman dikkat çeker. Remax Mercan ofisinden Zeynep İnce, Bakırköy’ün gayrimenkul nabzını tutuyor ve bölgenin özelliklerini, talep yapısını ve gelecek beklentilerini anlatıyor.
Bakırköy’ü Özel Kılan Nedir?
Bakırköy, sadece bir semt değil, adeta kendi içinde bir metropoldür. Bölgeyi bu kadar cazip kılan temel özellikler şunlardır:
- Her Şey Bir Arada: Konut, iş merkezi, alışveriş merkezleri, hastaneler ve okullar gibi yaşam için gerekli tüm olanakları bir arada sunar.
- Stratejik Konum: Yenibosna ve Güneşli gibi yeni gelişen iş merkezlerine yakınlığı, bölgenin önemini daha da artırmaktadır.
- Güçlü Kimlik: İnsanların “Nerelisin?” sorusuna “Bakırköylüyüm” cevabını verdiği, aidiyet duygusunun yüksek olduğu bir bölgedir. Bu durum, bölge halkının yer değiştirmek istediğinde bile yine Bakırköy’ü tercih etmesini sağlar.
Bölgenin İlginç Dinamiği: Alt Taraf ve Üst Taraf
Zeynep İnce, Bakırköy’ün ilginç bir sosyal dinamiğe sahip olduğunu belirtiyor: Özgürlük Meydanı’nın sahil tarafı (alt taraf) ve üst tarafı.
- Alt Taraf: Genellikle Ermeni ailelerin yaşadığı, komşuluk ilişkilerinin güçlü olduğu ve ibadethanelerin bu bölgede yoğunlaştığı bir alandır. Buradaki sakinler, sosyal çevrelerinden kopmamak için başka bir yere taşınmak istemezler.
- Üst Taraf: Daha çok bahçe nizamlı, ferah ve geniş yaşam alanları sunan bir yapıya sahiptir. Bu bölgeye alışanlar da bitişik nizamlı alt tarafa geçmeyi tercih etmezler.
Bu iki farklı yaşam tarzı, Bakırköy içindeki gayrimenkul hareketliliğini şekillendiren en önemli faktörlerden biridir.
Güncel Eğilimler ve Gelecek Beklentileri
Peki, Bakırköy gayrimenkul piyasasında son dönemde hangi eğilimler öne çıkıyor ve gelecekte bizi ne bekliyor?
- Güvenlik ve Yaşam Kalitesi: İnsanlar artık sadece bir ev değil, aynı zamanda güvenli ve sosyal olanakları olan bir yaşam alanı arıyor. Güvenlikli siteler ve yeşil alanlar en çok tercih edilen özellikler arasında.
- Depreme Dayanıklılık: Özellikle İstanbul’un eski semtlerinde, binaların depreme ne kadar dayanıklı olduğu alıcılar için en kritik konulardan biri haline gelmiştir.
- Kredi Kullanımı: Düşen konut kredisi faizleri, bölgedeki talebi ciddi oranda artırmış durumda. Özellikle son aylardaki satışların büyük bir kısmı kredili olarak gerçekleşiyor.
Zeynep İnce’ye göre, önümüzdeki dönemde konut talebi artmaya devam edecek, ancak doğru fiyatta ve nitelikte konut bulmakta zorluk yaşanabilir. Bu durum, profesyonel gayrimenkul danışmanlarına olan ihtiyacı daha da artıracaktır.