Gayrimenkul sektöründe profesyonelleşme ve standartların yükseltilmesi amacıyla yapılan yasal düzenlemeler, “Sorumlu Emlak Danışmanı” kavramını hayatımıza soktu. Peki, yasal olarak bu unvanı alabilmek ve mesleği icra edebilmek için hangi şartları yerine getirmek gerekiyor? Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, bu önemli konunun tüm detaylarını açıklıyor.
Sorumlu Emlak Danışmanı Kimdir?
Öncelikle tanımı netleştirelim. Sorumlu Emlak Danışmanı, kendi ofisinde bu işi bir Tacir (şahıs firması) olarak veya bir tüzel kişiliğin (Limited veya Anonim Şirket) yetkili ortağı olarak yürüten profesyoneldir. Bu, ofis sahibi veya yetkili broker anlamına gelmektedir.
Gerekli Belgeler ve Şartlar Nelerdir?
Sorumlu Emlak Danışmanı olabilmek için aşağıda belirtilen şartların tamamının eksiksiz olarak yerine getirilmesi zorunludur:
- Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK): Bu, mesleki bilginizi ve yetkinliğinizi kanıtlayan en temel belgedir. Mutlaka alınması gerekir.
- Vergi Kaydı:
- Bireysel (Tacir): Şahıs firması olarak vergi levhanızın olması.
- Tüzel Kişilik: Bir limited veya anonim şirketin ortağı ve resmi yetkilisi olmanız.
- Oda Kaydı: Eğer şahıs firması (tacir) olarak faaliyet gösteriyorsanız, ilgili esnaf odasına veya ticaret odasına kaydınızın bulunması zorunludur.
- 100 Saatlik Eğitim Şartı: Bu, özellikle dikkat edilmesi gereken yeni bir düzenlemedir. 5 Haziran 2018 tarihinden sonra oda kaydı yaptıran, MYK Seviye 5 belgesi alan ve vergi kaydı bulunan kişilerin, ek olarak en az 100 saatlik bir eğitimi tamamlamaları gerekmektedir. Bu eğitim online olarak da alınabilmektedir.
Eğitim İçin Son Tarih Nedir?
Bu 100 saatlik zorunlu eğitimin tamamlanması için belirlenen son tarih 31 Aralık 2021‘dir. Bu tarihe kadar eğitimin tamamlanmaması durumunda, yetki belgesi alınması veya yenilenmesi süreçlerinde sorunlar yaşanabilir.
Özetle, gayrimenkul sektöründe yasalara uygun ve profesyonel bir şekilde faaliyet göstermek isteyen tüm ofis sahipleri ve yetkili ortakların, yukarıda belirtilen dört temel şartı (MYK Belgesi, Vergi Kaydı, Oda Kaydı ve Gerekliyse 100 Saatlik Eğitim) eksiksiz bir şekilde tamamlaması büyük önem taşımaktadır.