Türkiye’de konut sektörü, hareketli geçen bir yılın ardından geleceğe nasıl bakıyor? Faiz oranları, yabancı alımları ve değişen tüketici tercihleri piyasayı nasıl etkiliyor? Turyap Genel Müdür Yardımcısı İsmail Özcan, sektörün nabzını tutarak önemli değerlendirmelerde bulunuyor.
Seçim Yıllarına Rağmen Konut Sektörü Büyüyor
Genel kanının aksine, siyasi belirsizliklerin yaşandığı seçim dönemleri konut sektörünü durduramadı. Aksine, rakamlar istikrarlı bir büyümeye işaret ediyor. Örneğin, bir önceki yıl 1.165.000 konut satılırken, içinde bulunulan yılın ilk 11 ayında bu rakam 1.146.000’e ulaştı. Bu durumun temel bir sebebi var: Barınma, ertelenebilir bir ihtiyaç değildir. İnsanların her zaman başını sokacak bir yere ihtiyacı vardır ve bu da sektörü her koşulda dinamik tutar.
Gelecek Beklentileri: Fiyatlar Dengede Kalacak Mı?
Peki önümüzdeki dönemde sektörü ne bekliyor? Büyümeyi tetikleyen birkaç önemli faktör var:
- Artan nüfus,
- Evlilikler ve boşanmalar (her biri yeni bir konut ihtiyacı doğurur),
- Konutun güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi.
Bu temel dinamikler sayesinde konut sektörünün her yıl standart bir büyüme göstermesi bekleniyor. En çok merak edilen konu ise faiz oranlarının fiyatlara etkisi. Faizler düşerse fiyatlar artar mı endişesi yaygın olsa da, Özcan farklı bir noktaya dikkat çekiyor: Sektöre giren yeni girişimciler ve artan konut arzı, talep artsa bile fiyatların belirli bir dengede kalmasını sağlayacaktır.
Yabancı Alımları ve Değişen Tüketici Tercihleri
Yabancılara yapılan konut satışları sıkça gündeme gelse de, toplam satışlar içindeki payı henüz %2 gibi oldukça düşük bir seviyede. Ancak özellikle İstanbul gibi küresel bir çekim merkezinde bu oranın artması bekleniyor. Yabancı ilgisi, fiyatları etkileyen tek faktör değil; asıl belirleyici olan iç piyasadaki dinamiklerdir.
Tüketici tarafında ise net bir değişim gözlemleniyor. Eskiden 3+1 gibi geniş daireler ideal kabul edilirken, şimdi daha küçük ve erişilebilir konutlar ön planda. Bunun nedenleri ise şunlar:
- Yaşam Tarzı: Bireyselleşmenin artmasıyla stüdyo ve 1+1 dairelere olan talep yükseldi.
- Ekonomik Nedenler: Daha küçük metrekareli evler, fiyat açısından daha ulaşılabilir bir seçenek sunuyor.
- Pratik İhtiyaçlar: Şehir değiştiren öğrenciler veya yalnız yaşayan profesyoneller için küçük konutlar daha pratik bir çözüm oluyor.
Konut alırken ise en önemli kriter ulaşım kolaylığı. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde metro, metrobüs gibi toplu taşıma hatlarına yakın projeler çok daha hızlı değerleniyor ve satılıyor.
Turyap’tan Yeni Bir Satış Yöntemi: Müzayede
Turyap, piyasaya yeni bir soluk getirerek müzayede (açık artırma) yoluyla gayrimenkul satışı modelini hayata geçiriyor. TOKİ, bankalar ve markalı konut projelerinden alınan gayrimenkuller, belirlenen muhammen bedeller üzerinden satışa sunuluyor. Bu yöntem, alıcılara piyasa rayiçlerinin altında bir fiyata mülk sahibi olma fırsatı tanıyarak önemli bir avantaj sağlıyor.