2018 yılında yapılan yasal düzenlemelerle birlikte gayrimenkul danışmanlığı mesleği, belirli standartlara ve kurallara bağlandı. Artık bu işi profesyonel olarak yapmak isteyen herkesin “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” alması zorunlu. Peki, bu belge nasıl alınır ve izlenmesi gereken yollar nelerdir? İşte adım adım gayrimenkul danışmanlığı yol haritası.
Gayrimenkul Danışmanlığı İçin İki Farklı Yol
Sektöre adım atmak için temelde iki farklı kariyer yolu bulunmaktadır. Bu yollardan hangisini seçeceğiniz, çalışma şeklinizi ve almanız gereken belgeleri belirleyecektir.
- Sözleşmeli İşletme Olmak: Kendi vergi levhanız ile yetki belgesine sahip bir emlak ofisine sözleşmeyle bağlı olarak çalışmaktır. Kısacası, kendi işinizin sahibi olarak bir marka altında faaliyet göstermektir.
- SGK’lı Emlak Danışmanı Olmak: Yetki belgesi olan bir işletmede veya sözleşmeli işletmede sigortalı çalışan olarak görev yapmaktır.
Yol Haritası 1: Sözleşmeli İşletme Nasıl Olunur? (5 Adımda)
Kendi şirketinizi kurarak bu yolda ilerlemek istiyorsanız, izlemeniz gereken 5 temel adım vardır:
- Adım 1: Şirket Kurma
- İlk olarak, çalışacağınız ofisle “sözleşmeli işletme sözleşmesi” ve “alt kira sözleşmesi” imzalamalısınız.
- Şirketinizin NACE kodunun 68.31.01 (Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri) olması zorunludur.
- Şirketinizi, çalışacağınız ofisin adresinde kurmalısınız.
- Adım 2: Meslek Odası Kaydı
- Kurduğunuz şirketi, bulunduğunuz ildeki Ticaret Odası’na veya Emlak Müşavirleri Esnaf Odası’na kaydettirmeniz gerekir.
- Adım 3: Seviye 5 Mesleki Yeterlilik (MYK) Belgesi Alma
- Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilmiş bir kurumdan Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi almalısınız.
- Adım 4: 100 Saatlik MEB Onaylı Eğitim Sertifikası
- Milli Eğitim Bakanlığı (MEB), üniversiteler veya MEB onaylı özel kurumlar tarafından verilen en az 100 saatlik eğitimi tamamlayıp sertifikanızı almalısınız.
- Adım 5: Yetki Belgesi Başvurusu Yapma
- Tüm bu adımları tamamladıktan sonra, bağlı olduğunuz ofisin broker’ı sizi TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden kendi ofisine bağlı bir işletme olarak bildirir.
- Sonrasında siz de kendi e-Devlet şifrenizle TTBS’ye girerek yetki belgesi başvurunuzu tamamlarsınız.
Yol Haritası 2: SGK’lı Danışman Olmak İçin Gerekenler
Bir ofiste sigortalı olarak çalışmak istiyorsanız süreç daha basittir. İki temel kriteri karşılamanız yeterlidir:
- Yetki belgesine sahip bir işletmede SGK’lı çalışan olmak.
- Seviye 4 Mesleki Yeterlilik (MYK) Belgesi (Emlak Danışmanı) almak.
Önemli Not: Eğer 31 Mart 2021 tarihinden önce alınmış bir Seviye 5 belgeniz varsa, bu belge Seviye 4 yerine de geçerlidir. Ancak bu tarihten sonra alınan Seviye 5 belgeleri, Seviye 4 yerine kullanılamaz.
Eğitim Muafiyeti Kimler İçin Geçerli?
Bazı durumlarda yukarıda belirtilen eğitim ve belgelerden muaf olabilirsiniz:
- MYK Belgesi Muafiyeti: Üniversitelerin “Emlak ve Emlak Yönetimi” gibi doğrudan ilgili bölümlerinden mezun olanların Seviye 5 MYK belgesi almasına gerek yoktur.
- 100 Saatlik Eğitim Muafiyeti: Emlak danışmanlığı ile ilgili lise veya üniversite mezuniyetiniz varsa, 100 saatlik eğitim sertifikasını almanıza gerek yoktur.