Ekonomideki dalgalanmalar ve yüksek faiz oranları, yatırımcıların kafasını karıştırabiliyor. “Paramı faize mi yatırmalıyım, yoksa gayrimenkul mü almalıyım?” sorusu, bugünlerde sıkça soruluyor. Sektör uzmanlarına göre, cevap çok net: Piyasalar kötüyken, faizler yüksekken ve herkes almaktan çekinirken gayrimenkul alınır. İşte bu stratejinin arkasındaki mantık ve gelecek dönem beklentileri.
Faizler Yüksekken Gayrimenkul Almak Neden Mantıklı?
Birçok kişi yüksek faiz ortamını gayrimenkul için bir tehdit olarak görse de aslında bu durum, akıllı yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Faizlerin yüksek olması, kredi kullanımını zorlaştırdığı için konut talebini geçici olarak düşürür. Bu da fiyatlar üzerinde bir baskı yaratır.
Şu anki piyasa koşullarının en büyük avantajı şudur:
- Düşük Fiyatlar: Ev fiyatları, olması gereken piyasa değerinin yaklaşık %35 altında seyrediyor.
- Pazarlık Gücü: Talep az olduğu için alıcılar, piyasa fiyatının bile altında teklifler sunarak daha da uygun koşullarda mülk sahibi olabilirler.
Kısacası, herkesin kenara çekildiği bir dönemde alım yapmak, mülkü en dip fiyattan almanızı sağlar.
Mevduat Faizi mi, Gayrimenkul Yatırımı mı?
Birikimini mevduat faizinde değerlendirmek, kısa vadede cazip bir getiri sunuyor gibi görünebilir. Ancak bu, uzmanlara göre tamamıyla hatalı bir davranış. Çünkü faiz oranları düştüğü anda, bu getiri de ortadan kalkacak ve paranız enflasyon karşısında değer kaybedecektir.
Gayrimenkul ise tam tersi bir dinamik sunar. Siz mülkünüzü en düşük fiyattan aldığınızda, faizlerin düşmesiyle birlikte piyasa canlanacak ve mülkünüzün değeri katlanarak artacaktır. Unutmayın, gayrimenkul uzun vadeli ve kalıcı bir değer artışı sunar.
Gelecek Dönem Fiyat Beklentileri: Ne Kadar Kazanabilirsiniz?
Peki, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasını ne bekliyor? Uzman öngörüsü oldukça umut verici:
- Kısa Vade (3-4 Ay): Fiyatların bir süre daha stabil gitmesi bekleniyor.
- Orta Vade: Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte piyasada yukarı yönlü bir kıpırdanma başlayacak.
- Uzun Vade: Faizler normal seviyelere indiğinde, gayrimenkul fiyatlarının en pik yapacağı yeni bir sürece girilecek.
Bu senaryoya göre potansiyel kazanç dudak uçuklatıcı. Mevcut %35’lik iskontolu alımın üzerine, piyasa normale döndüğünde en az %30’luk bir artış daha ekleneceği öngörülüyor. Bu da toplamda %65’lik bir kazanç potansiyeli anlamına geliyor. Kısa sürede bu kadar yüksek bir getiri sunan başka bir finansal araç bulmak neredeyse imkânsız.
