Gayrimenkul sektöründe bir işlemi tamamlamak, işin sadece yarısıdır. Asıl başarı, satış veya kiralama sonrasında sunulan hizmetle ve kurulan uzun soluklu ilişkilerle ölçülür. Müşteri memnuniyetini merkeze alan bir yaklaşım, hem sadık bir portföy oluşturur hem de yeni müşteriler için en güçlü referans kaynağıdır. Peki, bu süreç nasıl yönetilmeli?
Kiralama Sürecinde A’dan Z’ye Profesyonel Destek
Kiralama süreci, kontratın imzalanmasıyla bitmez, aslında o noktada başlar. Müşterinin yeni evindeki hayatını kolaylaştırmak ve ev sahibiyle arasındaki tüm süreçleri yönetmek, danışmanın sorumluluğundadır.
- Resmi İşlemler: Kontrat sonrası gerekli tüm resmi kayıt işlemleri danışman tarafından takip edilir ve kiracıya süreç hakkında detaylı bilgi verilir.
- Demirbaş Kontrolü: Ev teslim edilmeden önce tüm beyaz eşya ve demirbaşlar profesyonel bir firmayla birlikte kontrol edilir ve çalışır durumda teslim edilmesi sağlanır.
- Arıza Durumları: Kiralama süresi içinde demirbaşlarda bir arıza meydana gelirse, bu durum tamamen danışmanın sorumluluğundadır. Kiracı, ev sahibiyle değil, doğrudan danışmanla iletişim kurar.
- Kira Artış Yönetimi: Yıl sonu geldiğinde, TÜİK’in belirlediği TÜFE oranına göre yapılacak yasal zam oranı hesaplanır ve bu bilgi kiracıya yine danışman tarafından profesyonel bir şekilde iletilir. Kısacası, kiracı evden çıkana kadar tüm süreç danışman tarafından yönetilir.
Satış Sonrası Hizmetler ve Değerli Dokunuşlar
Satış sürecinde de tapu devriyle iş bitmiş sayılmaz. Müşteriye verilen destek, memnuniyeti doğrudan etkiler.
- Belediye Beyanı: Satış yapıldıktan sonra belediye beyanı gibi resmi işlemler için müşteriye destek olunur.
- Sorunsuz Teslimat: Tıpkı kiralamada olduğu gibi, satılan evin de tüm işleyişinin sorunsuz olduğu kontrol edilerek alıcıya teslim edilmesi esastır.
- Kalıcı Hatıralar: Her işlem bitiminde müşteriye küçük ama kalıcı bir hediye sunmak, ilişkinin sadece ticari olmadığını gösterir. Müşterinin görebileceği bir alanda duracak kalıcı bir hediye, sizi sürekli hatırlamasını sağlar.
Müşteri İlişkilerinde Altın Kural: Düzenli İletişim
Başarılı bir gayrimenkul danışmanlığının sırrı, sürekli müşteri memnuniyeti yaratmaktan geçer. Unutmayın, biz bir ürün satmıyoruz; satmak isteyenle almak isteyeni ortak bir paydada buluşturarak onlara hizmet ediyoruz.
- Periyodik Ziyaretler: Üç ayda bir, sadece bir merhaba demek için müşteriye uğramak çok değerlidir. Hiçbir şekilde iş konuşmadan, “Siz önemlisiniz” mesajını vermek, bağı güçlendirir.
- Özel Günler: Bayramlarda veya özel günlerde müşterileri arayıp kutlamak, unutulmadıklarını hissettirir.
- İhtiyaç Anında Yanında Olmak: Özellikle pandemi gibi zorlu dönemlerde “Nasılsınız, bir ihtiyacınız var mı?” diye aramak, insani bağların ne kadar önemli olduğunu gösterir.
Bu yaklaşımlar sayesinde, yeni bir portföy arayışına girmeye gerek kalmadan, mevcut müşterilerinizden gelen referanslarla işinizi büyütebilirsiniz. Formül çok basit: Doğru hizmet, dürüstlük ve müşteriye açık ve net olmak, size sadık müşteriler ve yeni fırsatlar olarak geri dönecektir.
