Yatırım denince akla ilk gelen araçlardan biri gayrimenkuldür. Peki, günümüz ekonomik koşullarında gayrimenkul hala cazip bir yatırım aracı mı? Özellikle Samsun gibi gelişmekte olan şehirlerde yatırım yaparken nelere dikkat etmeliyiz? Samsun’u maviye boyayan ekibin brokerı Özcan Selçuk, bu soruları yanıtlıyor.
Gayrimenkul Neden En İstikrarlı Yatırım Aracıdır?
Döviz ve altın gibi yatırım araçları belirli dönemlerde zirve yapsa da, gayrimenkul uzun vadede her zaman en istikrarlı ve güvenilir liman olmuştur. Özellikle pandemi sonrası dönemde, diğer sektörlerdeki fiyat artışları henüz konut piyasasına tam olarak yansımadı. Bu durum, gayrimenkulü şu an için cazip bir yatırım fırsatı haline getiriyor.
Özcan Selçuk’a göre, gayrimenkulün değeri zamanla artmaya devam edecek ve ileriye dönük olarak kârlı bir yatırım aracı olma özelliğini koruyacaktır.
Stratejik Yatırımın Sırrı: Gelişen Bölgelere Odaklanın
Gayrimenkul yatırımı yaparken en yüksek kârı elde etmenin anahtarı, doğru lokasyonu seçmektir. Her yerden mülk almak aynı getiriyi sağlamaz.
İşte en önemli ipucu:
- Yeni yerleşim yerlerine ve genişlemeye yeni başlayan bölgelere yatırım yapın.
- Bu bölgelerdeki fiyatlar henüz doymamış olduğu için, gelişim tamamlandıkça mülkünüzün değeri katlanarak artacaktır.
- Fiyatı zaten zirveye ulaşmış bölgeler yerine, potansiyeli yüksek olan alanları tercih etmek size çok daha fazla kârlılık sağlayacaktır.
Kredi ve Amortisman Süreleri Sizi Korkutmasın
Yatırımcıların en çok tereddüt ettiği konulardan biri de kredi faiz oranları ve amortisman süreleridir. Ancak bu hesaplamayı yaparken gözden kaçan önemli bir detay var.
Özcan Selçuk, bu konuya şu şekilde yaklaşıyor: Bir gayrimenkul, bir sene içerisinde ortalama %25 değer kazanarak ilerler. Bu ne anlama geliyor? Yaklaşık üç veya dört yıl sonra, mülkün kazandığı değer, ödediğiniz kredi faizini zaten karşılamış olur.
Bu noktadan sonra ödediğiniz her taksit ve mülkün değerindeki her artış, sizin net kârınız haline gelir. Bu nedenle, ilk bakışta yüksek gibi görünen kredi maliyetleri, gayrimenkulün değer artışı karşısında uzun vadede önemini yitirir.
